01 / ÜÇ AYRI GÖRÜNÜM
Görünen yol ile resmî yol aynı olmayabilir.
| Gördüğünüz şey | Ne anlatabilir? | Tek başına neyi kanıtlamaz? |
|---|---|---|
| Uydu görüntüsündeki iz | Fiilen kullanılan patika veya araç yolu | Resmî yol niteliği ve geçiş hakkı |
| Kadastro katmanı | Parsel geometrisi ve çevre parseller | Güncel imar uygulamasının tüm sonuçları |
| İmar planındaki yol | Plan kararı ve öngörülen ulaşım alanı | Yolun fiilen açıldığı veya ruhsat koşulunun tamamlandığı |
3194 sayılı İmar Kanunu, plan sınırları içindeki kadastral yolların plan onayıyla yeni plan kararına tabi olabileceğini düzenler. Bu nedenle yalnızca eski kadastro görünümünden gelecekteki yol durumuna kesin sonuç çıkarmayın.
“Yola cepheli” ilanını nasıl sınarsınız?
Satıcıdan hangi yolun kastedildiğini harita üzerinde göstermesini isteyin; ada-parsel, plan paftası ve resmî belgeyle aynı yolun eşleşip eşleşmediğini kontrol edin.
Tereddüt işaretleri
- Parsel ile yol arasında başka bir parsel veya belirsiz şerit bulunması.
- Uydu görüntüsü ile kadastro çizgilerinin belirgin biçimde kayması.
- İmar planında yol görünmesine rağmen arazide yolun açılmamış olması.
- “Komşu izin veriyor” gibi yalnızca sözlü geçiş anlatımları.
- Yol genişliği veya cephe bilgisinin belgesiz sunulması.