01 / DÖRT AYRI KAYIT
Aynı arazi için farklı kavramlar bulunur.
| Başlık | Ne gösterir? | Nereden kontrol edilir? |
|---|---|---|
| Tapu niteliği | Taşınmazın sicildeki cinsi/niteliği | Tapu kaydı ve TKGM hizmetleri |
| İmar planı | Planlanan kullanım ve plan kararları | e-Plan ve ilgili idare |
| Vergi sınıflaması | Emlak vergisi bakımından arsa/arazi değerlendirmesi | İlgili belediye ve GİB mevzuatı |
| Fiilî kullanım | Arazinin sahada nasıl kullanıldığı | Saha incelemesi ve yetkili kurumlar |
Gelir İdaresi Başkanlığının Emlak Vergisi Kanunu açıklamalarında belediyece parsellenmiş arazinin arsa sayılması ve bazı parsellenmemiş arazilerin koşullara göre ayrıca değerlendirilmesi ele alınır. Bu vergi yaklaşımı, tek başına yapı ruhsatı veya tapu cins değişikliği sonucu değildir.
İki yaygın yanlış çıkarım
“Tapuda arsa yazıyor, hemen yapı yapılır” ve “tapuda tarla yazıyor, hiçbir plan kararı yoktur” sonuçları güvenilir değildir. Güncel plan ve uygulama koşulları ayrıca doğrulanır.
Cins değişikliği otomatik değildir
TKGM yayınları; tarla, bağ veya bahçe gibi vasıflardan başka vasıflara geçişte ilgili kamu kuruluşunun yazısı veya raporu gibi dayanakların kullanılabildiğini gösterir. İlandaki “arsa olacak” sözü tamamlanmış resmî işlem yerine geçmez.
Satın almadan önce sorun
- Tapu kaydındaki güncel nitelik nedir?
- Yürürlükteki planda kullanım kararı nedir?
- Parselin resmî yol bağlantısı nasıl görünmektedir?
- Tarım mevzuatı veya başka özel sınırlamalar gündeme geliyor mu?
- İlgili belediye/idarenin güncel uygulama cevabı nedir?