RESMÎ KAYNAKLARLA ADIM ADIM
Arsa almadan önce
neyi kontrol etmelisiniz?
Fiyat tek başına karar vermek için yeterli değildir. Parselin doğru taşınmaz olduğundan başlayıp mülkiyet, imar, yol ve tehlike başlıklarına uzanan düzenli bir doğrulama sırası kullanın.
00
Kısa cevap
Önce il, ilçe, mahalle veya köy ile ada-parseli eşleştirin. Ardından tapu ve hisse durumunu, yürürlükteki imar bilgisini, kadastral yol bağlantısını ve bölgesel deprem tehlikesini kendi resmî kaynağından kontrol edin. Son olarak toplam fiyatı yüzölçümüne bölerek adayları aynı ölçekte karşılaştırın.
Bilgileri ön incelemeye aktar ↗01 / KONTROL BAŞLIKLARI
Altı başlığı sırayla doğrulayın.
Konum ve ada-parsel
İlandaki veya satıcının gönderdiği konumu, tapudaki il-ilçe-mahalle/köy ve ada-parsel bilgileriyle eşleştirin. TKGM Parsel Sorgu; konum, yüzölçümü, nitelik ve çevre parselleri görmenize yardımcı olur.
TKGM açıklamasını aç ↗Tapu ve mülkiyet
Taşınmazın müstakil mi hisseli mi olduğunu ve size gösterilen kaydın güncel olup olmadığını doğrulayın. Parsel haritası malik bilgisini göstermez; tapu kaydı için malik tarafından yetkilendirilmiş resmî hizmeti kullanın.
e-Devlet hizmetini aç ↗İmar durumu ve plan notları
“İmarlı” gibi ilan ifadelerini belge kabul etmeyin. Yürürlükteki planı, plan notlarını ve erişilebiliyorsa imar durumu bilgisini e-Plan üzerinden; parsel özelindeki güncel uygulamayı ilgili belediyeden kontrol edin.
e-Plan'ı aç ↗Kadastral yol bağlantısı
Haritada görülen veya fiilen kullanılan geçişin parselin resmî yol cephesi olduğunu varsaymayın. Parsel sınırını ve kadastro katmanını inceleyin; tereddütte ilgili kadastro birimi ve belediyeden bilgi alın.
Parsel haritasını aç ↗Alan ve birim fiyat
İstenen toplam fiyatı tapu yüzölçümüne bölerek metrekare başına fiyatı hesaplayın. Bu yalnızca adayları aynı ölçekte görmenizi sağlar; piyasa değeri, satış garantisi veya resmî değerleme değildir.
Birim fiyatı hesapla ↗Deprem tehlikesi
AFAD haritası koordinat bazlı deprem tehlikesini gösterir; tek başına parsel veya yapı riskini göstermez. AFAD ayrıca yerel zemin kaynaklı sıvılaşma ve büyütme gibi etkilerin bu haritada yer almadığını belirtir.
AFAD haritasını aç ↗02 / UYGULAMA SIRASI
Bir ilanı incelerken bu sırayı kullanın.
Sıralama, yanlış taşınmaz veya eksik belge üzerinde gereksiz zaman harcamanızı azaltır. Her işaret yalnızca kontrolü yaptığınızı gösterir; sonucun olumlu olduğunu garanti etmez.
- Kimliği eşleştirin.İl, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel aynı mı?
- Alanı karşılaştırın.Tapu yüzölçümü ile ilandaki değer uyuşuyor mu?
- Mülkiyeti doğrulayın.Müstakil/hisseli durum ve gösterilen kayıt güncel mi?
- Planı okuyun.İmar bilgisi hangi belgeye ve tarihe dayanıyor?
- Yolu inceleyin.Parsel sınırı resmî kadastro yoluna temas ediyor mu?
- Fiyatı ve tehlikeyi ayrı değerlendirin.Birim fiyat karşılaştırması ile AFAD tehlike kontrolünü tamamlayın.
03 / KAYNAKLAR
Kullanılan resmî kaynaklar
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — Parsel Sorgulama
- Coğrafi Bilgi Sistemleri Genel Müdürlüğü — e-Plan açıklaması
- AFAD — Türkiye Deprem Tehlike Haritası
- e-Devlet — Yetkilendirildiğim Taşınmaz Sorgulama
Bu rehber genel bilgilendirme ve ön inceleme amacı taşır; hukuki görüş, resmî ekspertiz veya yatırım tavsiyesi değildir.
Kontrol sırasını kendi arsanızda uygulayın.